【向日市で相続相談】ご相談はぜひ当事務所へ

こんにちは。西京区・向日市・長岡京市をメインにお手伝いしております、かみざと司法書士事務所の山口です。

ブログをご覧いただき、ありがとうございます。

 

「父の名義だと思っていた土地」が、実は違っていた――相続登記で起こる思いがけないこと

 

「父が亡くなったので、父名義の土地を相続したい。」

相続登記のご相談では、まずこのようなお話から始まります。

ところが、実際に不動産の登記事項証明書や古い登記記録を確認してみると、思いもよらない事実が分かることがあります。

例えば、

「父の土地だと思っていたのに、登記名義人は祖父のままだった。」

「祖父もすでに亡くなっているので、さらにその相続人を調べなければならない。」

「祖父どころか、曽祖父の名義になっていた。」

「亡くなった父だけが所有者だと思っていたら、実は叔父との共有名義だった。」

「昔、親族の間で土地を分けたつもりになっていたが、登記はそのままになっていた。」

このようなことは、決して珍しいことではありません。

特に、先代、先々代の時代から受け継いできた土地では、「誰の土地なのか」という認識と、実際の登記名義が一致していないことがあります。

家族の中では、長年にわたって「この土地は父のもの」「この家は祖父から父が引き継いだ」と考えていても、法務局の登記を見ると、何十年も前に亡くなった方の名義のままになっている。

そして、その方の相続手続がまだ終わっていないとなると、今回亡くなったお父様の相続だけを処理すれば終わる、というわけにはいきません。

場合によっては、祖父母、曾祖父母の代までさかのぼって相続関係を確認し、現在の相続人を一人ひとり確認していく必要があります。

また、共有名義の場合にも注意が必要です。

例えば、亡くなったお父様と叔父様が共有している土地であれば、今回の相続で相続人が取得するのは、お父様が持っていた「持分」です。

土地全体がお父様の財産だと思って手続を進めてしまうと、後になって「実は他の共有者の持分があった」ということになりかねません。

さらに、共有者の方もすでに亡くなっていれば、その方の相続についても確認が必要になることがあります。

このように、相続登記は、単に「亡くなった方から相続人へ名義を変える」というだけの手続ではありません。

まず、現在の登記名義が誰になっているのか。

そして、その不動産について、これまでどのような相続が発生してきたのか。

さらに、現在の法律上の相続人は誰なのか。

これらを一つずつ確認し、最終的にどのような登記をするのが適切なのかを考える必要があります。

もちろん、調べてみた結果、単純な相続登記で済むケースもあります。

しかし、「父の名義だと思っていた」という前提そのものが違っていた場合には、そこから手続の内容が大きく変わることがあります。

だからこそ、相続が発生したときには、家族の記憶や認識だけで判断せず、まずは不動産の登記記録を確認することが大切です。

そして、もし、

「昔から家族が使っている土地だけれど、名義が誰なのか分からない」

「父の土地だと思っていたが、登記を確認したことがない」

「祖父や曾祖父の名義の土地が残っている」

「共有名義の不動産がある」

「相続人が何人いるのか、自分でもよく分からない」

といった事情があるのであれば、早めに専門家へ相談することをお勧めします。

相続登記は、問題が複雑になってからではなく、「何かおかしいかもしれない」と思った段階で調べておくことが大切です。

当事務所では、相続登記のご依頼について、現在の登記内容を確認するだけでなく、必要に応じて戸籍等を収集し、過去の相続関係を整理したうえで、どのような手続が必要になるのかを一緒に確認しています。

相続手続を進めていて、「思っていたのと違う」ということが分かることは、決して珍しいことではありません。

むしろ、そうした**「思いもよらぬこと」に遭遇したときこそ、相続登記に精通した司法書士に相談していただきたい**と思っています。

「父の名義だと思っていたけれど、本当にそうなのか分からない。」

そんな段階でも構いません。

相続登記について気になる不動産がありましたら、まずは一度ご相談ください。